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Prix immobilier au m² — Le Rosaire (Saint-Leu-la-Forêt)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 487 €/m² et 5 101 €/m² en 2025, pour un prix médian de 4 200 €/m².
- C'est 8 % plus cher que la médiane de Saint-Leu-la-Forêt (2e sur 6 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 4 023 €/m² en 2024 (44 ventes), 4 200 €/m² en 2025 (51 ventes), un écart de +4,4 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 13 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,6 %.
- Grande gare la plus proche : Saint-Leu-la-Forêt, à 0,6 km à vol d'oiseau (2,5 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 51 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Le Rosaire », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 3 130 et 5 570 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 51 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Le Rosaire (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Maisons | ||
| 3 pièces | 4 599 | 10 |
| 4 pièces | 4 367 | 11 |
| 5 pièces et plus | 3 742 | 12 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Saint-Leu-la-Forêt
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 173 €/m² en 2022 à 3 881 €/m² en 2025, soit -7 % sur la période.
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Autres quartiers de Saint-Leu-la-Forêt
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Marcel Pagnol | 3 897 €/m² | 47 |
| Les Lutins | 3 500 €/m² | 23 |
| La Châtaigneraie | 4 157 €/m² | 26 |
| Les Diablots | 2 570 €/m² | 26 |
| Les Cancelles | 4 464 €/m² | 26 |
Questions fréquentes — Le Rosaire
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Le Rosaire ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 4 128 €/m² pour un appartement et 4 243 €/m² pour une maison.
Le Rosaire est-il un quartier cher de Saint-Leu-la-Forêt ?
Il se classe 2e sur 6 quartiers de Saint-Leu-la-Forêt par prix au m². Le plus cher est Les Cancelles (4 464 €/m²), le moins cher Les Diablots (2 570 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 51 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 51 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites