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Prix immobilier au m² — Hauguel-Zone d'Activités Épluches (Saint-Ouen-l'Aumône)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 876 €/m² et 3 874 €/m² sur 2024-2025, pour un prix médian de 3 600 €/m².
- C'est 13 % plus cher que la médiane de Saint-Ouen-l'Aumône (1er sur 9 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix baissent de 1,0 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 3,8 %.
- Grande gare la plus proche : Saint-Ouen-l'Aumône, à 2,4 km à vol d'oiseau (2,1 millions de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 10 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Ventes 2025 trop peu nombreuses ici : prix basés sur les ventes de 2024 et 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Hauguel-Zone d'Activités Épluches », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Saint-Ouen-l'Aumône
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 358 €/m² en 2022 à 3 178 €/m² en 2025, soit -5 % sur la période.
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Autres quartiers de Saint-Ouen-l'Aumône
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Centre Ville-Mail-Golf-Épluches-Pont Petit | 3 303 €/m² | 58 |
| Maubuisson-Bourseaux-Saint-Prix | 3 274 €/m² | 24 |
| Blanche de Castille-Clos Roi-Giono | 2 503 €/m² | 12 |
| Hôtel de Ville-St Louis-Cop Rénovation | 2 285 €/m² | 39 |
| Parc le Nôtre | 3 313 €/m² | 6 |
| Lycée-Île-de-France-Prés Saint-Ouen | 3 272 €/m² | 54 |
| Bellevues-Liesse | 3 564 €/m² | 31 |
| Chennevières | 3 365 €/m² | 5 |
Questions fréquentes — Hauguel-Zone d'Activités Épluches
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Hauguel-Zone d'Activités Épluches ?
Sur 2024-2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 5 882 €/m² pour un appartement et 3 597 €/m² pour une maison.
Hauguel-Zone d'Activités Épluches est-il un quartier cher de Saint-Ouen-l'Aumône ?
C'est le quartier le plus cher de Saint-Ouen-l'Aumône (3 600 €/m²), sur 9 quartiers. Le moins cher est Hôtel de Ville-St Louis-Cop Rénovation (2 285 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 10 ventes enregistrées dans la base DVF sur 2024-2025. 10 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites