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Prix immobilier au m² — Centre Ville-Mail-Golf-Épluches-Pont Petit (Saint-Ouen-l'Aumône)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 896 €/m² et 3 777 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 303 €/m².
- C'est dans la moyenne de Saint-Ouen-l'Aumône (5e sur 9 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 319 €/m² en 2024 (46 ventes), 3 303 €/m² en 2025 (58 ventes), un écart de −0,5 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 8 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,4 %.
- Grande gare la plus proche : Saint-Ouen-l'Aumône, à 1,3 km à vol d'oiseau (2,1 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 58 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Centre Ville-Mail-Golf-Épluches-Pont Petit », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (178 150 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 960 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 790 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 750 à 830 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 32 070 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 450 et 4 320 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 58 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Centre Ville-Mail-Golf-Épluches-Pont Petit (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 3 571 | 13 |
| T3 · 3 pièces | 3 067 | 17 |
| Maisons | ||
| 5 pièces et plus | 3 121 | 11 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Saint-Ouen-l'Aumône
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 358 €/m² en 2022 à 3 178 €/m² en 2025, soit -5 % sur la période.
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Autres quartiers de Saint-Ouen-l'Aumône
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Maubuisson-Bourseaux-Saint-Prix | 3 274 €/m² | 24 |
| Blanche de Castille-Clos Roi-Giono | 2 503 €/m² | 12 |
| Hauguel-Zone d'Activités Épluches | 3 600 €/m² | 10 |
| Hôtel de Ville-St Louis-Cop Rénovation | 2 285 €/m² | 39 |
| Parc le Nôtre | 3 313 €/m² | 6 |
| Lycée-Île-de-France-Prés Saint-Ouen | 3 272 €/m² | 54 |
| Chennevières | 3 365 €/m² | 5 |
| Bellevues-Liesse | 3 564 €/m² | 31 |
Questions fréquentes — Centre Ville-Mail-Golf-Épluches-Pont Petit
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Centre Ville-Mail-Golf-Épluches-Pont Petit ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 426 €/m² pour un appartement et 3 178 €/m² pour une maison.
Centre Ville-Mail-Golf-Épluches-Pont Petit est-il un quartier cher de Saint-Ouen-l'Aumône ?
Il se classe 5e sur 9 quartiers de Saint-Ouen-l'Aumône par prix au m². Le plus cher est Hauguel-Zone d'Activités Épluches (3 600 €/m²), le moins cher Hôtel de Ville-St Louis-Cop Rénovation (2 285 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 58 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 58 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites