Prix immobilier au m² — Garonnes (Sannois)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 355 €/m² et 4 206 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 818 €/m².
- C'est 7 % plus cher que la médiane de Sannois (4e sur 10 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 516 €/m² en 2024 (32 ventes), 3 818 €/m² en 2025 (49 ventes), un écart de +8,6 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 15 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,6 %.
- Grande gare la plus proche : Sannois, à 0,6 km à vol d'oiseau (4,2 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 49 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Garonnes », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 360 et 4 880 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 49 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Garonnes (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 3 854 | 13 |
| T3 · 3 pièces | 3 454 | 12 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Sannois
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 992 €/m² en 2022 à 3 583 €/m² en 2025, soit -10 % sur la période.
Autres quartiers de Sannois
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Poirier Baron | 4 152 €/m² | 26 |
| Centre Ville II | 3 150 €/m² | 14 |
| Pasteur II | 4 482 €/m² | 22 |
| Centre Ville I | 3 200 €/m² | 37 |
| Gabriel Péri | 3 558 €/m² | 29 |
| Pasteur I | 4 218 €/m² | 34 |
| Les Loges | 2 622 €/m² | 32 |
| Le Moulin | 2 793 €/m² | 25 |
| Les Carreaux | 2 677 €/m² | 15 |
Questions fréquentes — Garonnes
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Garonnes ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 611 €/m² pour un appartement et 3 857 €/m² pour une maison.
Garonnes est-il un quartier cher de Sannois ?
Il se classe 4e sur 10 quartiers de Sannois par prix au m². Le plus cher est Pasteur II (4 482 €/m²), le moins cher Les Loges (2 622 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 49 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 49 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
- Estimer un logement dans ce quartier →
- Ventes récentes autour d’une adresse →
- Carte interactive des quartiers →
- Simuler un investissement locatif →
- Prix au m² dans le département Val-d'Oise →
Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites