Accueil › Sarcelles › Les Vignes Blanches
Prix immobilier au m² — Les Vignes Blanches (Sarcelles)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 719 €/m² et 2 019 €/m² en 2025, pour un prix médian de 1 932 €/m².
- C'est 9 % moins cher que la médiane de Sarcelles (12e sur 17 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix montent de 1,0 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 11,2 %.
- Grande gare la plus proche : Garges - Sarcelles, à 1,2 km à vol d'oiseau (22,3 millions de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 20 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Les Vignes Blanches », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Prix au m² par nombre de pièces — Les Vignes Blanches (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T4 · 4 pièces | 1 858 | 14 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Sarcelles
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 436 €/m² en 2022 à 2 130 €/m² en 2025, soit -13 % sur la période.
Autres quartiers de Sarcelles
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Saint-Saëns | 1 698 €/m² | 16 |
| Mermoz | 2 033 €/m² | 10 |
| Anne Frank | 1 733 €/m² | 9 |
| Pasteur | 2 002 €/m² | 8 |
| Paul Herbe | 1 849 €/m² | 24 |
| Les Mureaux | 1 820 €/m² | 19 |
| Chauffour-Les Marais | 3 074 €/m² | 26 |
| Macé-André Gide | 1 944 €/m² | 13 |
Questions fréquentes — Les Vignes Blanches
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Les Vignes Blanches ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 1 932 €/m² pour un appartement. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
Les Vignes Blanches est-il un quartier cher de Sarcelles ?
Il se classe 12e sur 17 quartiers de Sarcelles par prix au m². Le plus cher est Les Rosiers (3 580 €/m²), le moins cher Jaurès (1 662 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 20 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 20 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
- Estimer un logement dans ce quartier →
- Ventes récentes autour d’une adresse →
- Carte interactive des quartiers →
- Simuler un investissement locatif →
- Prix au m² dans le département Val-d'Oise →
Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites