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Prix immobilier au m² — Les Sources-Le Stade (Soisy-sous-Montmorency)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 218 €/m² et 4 189 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 575 €/m².
- C'est dans la moyenne de Soisy-sous-Montmorency (4e sur 7 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 953 €/m² en 2024 (42 ventes), 3 575 €/m² en 2025 (26 ventes), un écart de −9,6 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 14 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 7,1 %.
- Grande gare la plus proche : Champ de Courses d'Enghien, à 2 km à vol d'oiseau (2,2 millions de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 26 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Les Sources-Le Stade », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Prix au m² par nombre de pièces — Les Sources-Le Stade (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Maisons | ||
| 5 pièces et plus | 3 660 | 10 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Soisy-sous-Montmorency
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 059 €/m² en 2022 à 3 625 €/m² en 2025, soit -11 % sur la période.
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Autres quartiers de Soisy-sous-Montmorency
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le Centre | 3 899 €/m² | 35 |
| Quartier Est | 4 419 €/m² | 28 |
| Les Dures Terres-Le Noyer Crapaud | 2 831 €/m² | 11 |
| Les Noëls | 2 826 €/m² | 16 |
| Quartier des Fleurs | 3 463 €/m² | 30 |
| Petit Lac-Plaine Gavinot | 4 319 €/m² | 27 |
Questions fréquentes — Les Sources-Le Stade
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Les Sources-Le Stade ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 244 €/m² pour un appartement et 3 778 €/m² pour une maison.
Les Sources-Le Stade est-il un quartier cher de Soisy-sous-Montmorency ?
Il se classe 4e sur 7 quartiers de Soisy-sous-Montmorency par prix au m². Le plus cher est Quartier Est (4 419 €/m²), le moins cher Les Noëls (2 826 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 26 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 26 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites