Accueil › Soisy-sous-Montmorency › Les Dures Terres-Le Noyer Crapaud
Prix immobilier au m² — Les Dures Terres-Le Noyer Crapaud (Soisy-sous-Montmorency)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 449 €/m² et 3 318 €/m² sur 2024-2025, pour un prix médian de 2 831 €/m².
- C'est 22 % moins cher que la médiane de Soisy-sous-Montmorency (6e sur 7 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix baissent de 3,7 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 8,5 %.
- Grande gare la plus proche : Champ de Courses d'Enghien, à 1,2 km à vol d'oiseau (2,2 millions de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 11 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Ventes 2025 trop peu nombreuses ici : prix basés sur les ventes de 2024 et 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Les Dures Terres-Le Noyer Crapaud », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Soisy-sous-Montmorency
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 059 €/m² en 2022 à 3 625 €/m² en 2025, soit -11 % sur la période.
← Tous les prix de Soisy-sous-Montmorency
Autres quartiers de Soisy-sous-Montmorency
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le Centre | 3 899 €/m² | 35 |
| Quartier des Fleurs | 3 463 €/m² | 30 |
| Les Noëls | 2 826 €/m² | 16 |
| Les Sources-Le Stade | 3 575 €/m² | 26 |
| Quartier Est | 4 419 €/m² | 28 |
| Petit Lac-Plaine Gavinot | 4 319 €/m² | 27 |
Questions fréquentes — Les Dures Terres-Le Noyer Crapaud
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Les Dures Terres-Le Noyer Crapaud ?
Sur 2024-2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 710 €/m² pour un appartement et 3 977 €/m² pour une maison.
Les Dures Terres-Le Noyer Crapaud est-il un quartier cher de Soisy-sous-Montmorency ?
Il se classe 6e sur 7 quartiers de Soisy-sous-Montmorency par prix au m². Le plus cher est Quartier Est (4 419 €/m²), le moins cher Les Noëls (2 826 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 11 ventes enregistrées dans la base DVF sur 2024-2025. 11 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
- Estimer un logement dans ce quartier →
- Ventes récentes autour d’une adresse →
- Carte interactive des quartiers →
- Simuler un investissement locatif →
- Prix au m² dans le département Val-d'Oise →
Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites