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Prix immobilier au m² — Les Écouardes (Taverny)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 537 €/m² et 4 217 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 939 €/m².
- C'est 16 % plus cher que la médiane de Taverny (3e sur 12 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix montent de 4,5 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 9,8 %.
- Grande gare la plus proche : Taverny, à 1,2 km à vol d'oiseau (1,6 million de voyageurs en 2024).
Données solides · 31 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Les Écouardes », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 010 et 4 490 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 31 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Les Écouardes (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Maisons | ||
| 4 pièces | 4 142 | 17 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Taverny
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 664 €/m² en 2022 à 3 409 €/m² en 2025, soit -7 % sur la période.
Autres quartiers de Taverny
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Les Lignières | 3 871 €/m² | 12 |
| Guynemer-Mermoz | 3 273 €/m² | 23 |
| Les Sarments | 2 920 €/m² | 14 |
| Centre Ancien Ouest | 3 262 €/m² | 31 |
| Verdun-La Plaine | 4 005 €/m² | 18 |
| Bois des Aulnaies | 3 057 €/m² | 19 |
| Les Pins-Jules César | 3 505 €/m² | 12 |
| Centre Ancien Est | 3 781 €/m² | 47 |
| Vaucelles | 4 106 €/m² | 26 |
| Carré Sainte-Honorine | 2 915 €/m² | 25 |
| Forêt de Montmorency | 3 553 €/m² | 6 |
Questions fréquentes — Les Écouardes
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Les Écouardes ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 214 €/m² pour un appartement et 4 152 €/m² pour une maison.
Les Écouardes est-il un quartier cher de Taverny ?
Il se classe 3e sur 12 quartiers de Taverny par prix au m². Le plus cher est Vaucelles (4 106 €/m²), le moins cher Carré Sainte-Honorine (2 915 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 31 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 31 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites