Prix immobilier au m² — Vaucelles (Taverny)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 448 €/m² et 4 584 €/m² en 2025, pour un prix médian de 4 106 €/m².
- C'est 20 % plus cher que la médiane de Taverny (1er sur 12 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix montent de 4,5 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 7,9 %.
- Grande gare la plus proche : Taverny, à 0,9 km à vol d'oiseau (1,6 million de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 26 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Vaucelles », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Taverny
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 664 €/m² en 2022 à 3 409 €/m² en 2025, soit -7 % sur la période.
Autres quartiers de Taverny
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Bois des Aulnaies | 3 057 €/m² | 19 |
| Les Sarments | 2 920 €/m² | 14 |
| Centre Ancien Est | 3 781 €/m² | 47 |
| Verdun-La Plaine | 4 005 €/m² | 18 |
| Guynemer-Mermoz | 3 273 €/m² | 23 |
| Centre Ancien Ouest | 3 262 €/m² | 31 |
| Les Lignières | 3 871 €/m² | 12 |
| Carré Sainte-Honorine | 2 915 €/m² | 25 |
| Les Pins-Jules César | 3 505 €/m² | 12 |
| Les Écouardes | 3 939 €/m² | 31 |
| Forêt de Montmorency | 3 553 €/m² | 6 |
Questions fréquentes — Vaucelles
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Vaucelles ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 746 €/m² pour un appartement et 4 156 €/m² pour une maison.
Vaucelles est-il un quartier cher de Taverny ?
C'est le quartier le plus cher de Taverny (4 106 €/m²), sur 12 quartiers. Le moins cher est Carré Sainte-Honorine (2 915 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 26 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 26 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites