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Prix immobilier au m² — Sablons-Ombrages-Moissons (Vauréal)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 183 €/m² et 3 830 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 393 €/m².
- C'est dans la moyenne de Vauréal (3e sur 6 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est en baisse de 11,5 % sur un an, au-delà de la marge d'incertitude (± 8 %) : 3 832 €/m² en 2024 (36 ventes), 3 393 €/m² en 2025 (36 ventes). Les biens vendus changent d'une année à l'autre, ce qui peut expliquer une partie de l'écart.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,9 %.
- Grande gare la plus proche : Cergy le Haut, à 1,7 km à vol d'oiseau (7,9 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 36 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Sablons-Ombrages-Moissons », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 590 et 4 030 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 36 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Sablons-Ombrages-Moissons (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Maisons | ||
| 5 pièces et plus | 3 230 | 14 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Vauréal
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 789 €/m² en 2022 à 3 484 €/m² en 2025, soit -8 % sur la période.
Autres quartiers de Vauréal
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Marnière-Les Groues-Allée Couverte | 3 556 €/m² | 27 |
| Le Village | 3 147 €/m² | 15 |
| Le Boulingrin | 3 680 €/m² | 26 |
| Siaule-Le Boulingrin | 3 304 €/m² | 10 |
| Hauts Toupets-Bocquet-Longues Terres | 3 343 €/m² | 23 |
Questions fréquentes — Sablons-Ombrages-Moissons
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Sablons-Ombrages-Moissons ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 636 €/m² pour un appartement et 3 265 €/m² pour une maison.
Sablons-Ombrages-Moissons est-il un quartier cher de Vauréal ?
Il se classe 3e sur 6 quartiers de Vauréal par prix au m². Le plus cher est Le Boulingrin (3 680 €/m²), le moins cher Le Village (3 147 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 36 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 36 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites