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Prix immobilier au m² — Marnière-Les Groues-Allée Couverte (Vauréal)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 210 €/m² et 3 919 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 556 €/m².
- C'est dans la moyenne de Vauréal (2e sur 6 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 466 €/m² en 2024 (23 ventes), 3 556 €/m² en 2025 (27 ventes), un écart de +2,6 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 11 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,5 %.
- Grande gare la plus proche : Cergy Saint-Christophe, à 2,4 km à vol d'oiseau (7,8 millions de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 27 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Marnière-Les Groues-Allée Couverte », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Prix au m² par nombre de pièces — Marnière-Les Groues-Allée Couverte (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Maisons | ||
| 4 pièces | 3 697 | 10 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Vauréal
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 789 €/m² en 2022 à 3 484 €/m² en 2025, soit -8 % sur la période.
Autres quartiers de Vauréal
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le Village | 3 147 €/m² | 15 |
| Hauts Toupets-Bocquet-Longues Terres | 3 343 €/m² | 23 |
| Siaule-Le Boulingrin | 3 304 €/m² | 10 |
| Sablons-Ombrages-Moissons | 3 393 €/m² | 36 |
| Le Boulingrin | 3 680 €/m² | 26 |
Questions fréquentes — Marnière-Les Groues-Allée Couverte
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Marnière-Les Groues-Allée Couverte ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 893 €/m² pour un appartement et 3 553 €/m² pour une maison.
Marnière-Les Groues-Allée Couverte est-il un quartier cher de Vauréal ?
Il se classe 2e sur 6 quartiers de Vauréal par prix au m². Le plus cher est Le Boulingrin (3 680 €/m²), le moins cher Le Village (3 147 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 27 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 27 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites