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Prix immobilier au m² — Belcourt-Destrellan (Baie-Mahault)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 931 €/m² et 3 122 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 370 €/m².
- C'est 21 % moins cher que la médiane de Baie-Mahault (6e sur 6 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 2 656 €/m² en 2024 (23 ventes), 2 370 €/m² en 2025 (31 ventes), un écart de −10,8 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 23 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 8,8 %.
Données solides · 31 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Belcourt-Destrellan », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables).
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 150 et 4 350 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 31 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Belcourt-Destrellan (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Maisons | ||
| 4 pièces | 2 613 | 14 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Baie-Mahault
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 085 €/m² en 2022 à 3 013 €/m² en 2025, soit -2 % sur la période.
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Autres quartiers de Baie-Mahault
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le Bourg-Trioncelle | 2 433 €/m² | 13 |
| Wonche | 3 304 €/m² | 13 |
| Plaisance-Convenance | 3 819 €/m² | 51 |
| Zone Industrielle de Jarry-La Jaille | 2 941 €/m² | 51 |
| Calvaire-Bragelogne | 2 421 €/m² | 18 |
Questions fréquentes — Belcourt-Destrellan
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Belcourt-Destrellan ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 324 €/m² pour un appartement et 2 600 €/m² pour une maison.
Belcourt-Destrellan est-il un quartier cher de Baie-Mahault ?
C'est le quartier le moins cher de Baie-Mahault (2 370 €/m²), sur 6 quartiers. Le plus cher est Plaisance-Convenance (3 819 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 31 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 31 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites