Accueil › Petit-Bourg › Bel-Air-Desrozières
Prix immobilier au m² — Bel-Air-Desrozières (Petit-Bourg)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 377 €/m² et 3 978 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 520 €/m².
- C'est 11 % plus cher que la médiane de Petit-Bourg (1er sur 6 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 430 €/m² en 2024 (21 ventes), 3 520 €/m² en 2025 (25 ventes), un écart de +2,6 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 22 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 7,2 %.
Données indicatives · 25 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Bel-Air-Desrozières », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables).
Prix au m² par nombre de pièces — Bel-Air-Desrozières (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Maisons | ||
| 4 pièces | 3 864 | 11 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Petit-Bourg
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 125 €/m² en 2022 à 3 157 €/m² en 2025, soit +1 % sur la période.
← Tous les prix de Petit-Bourg
Autres quartiers de Petit-Bourg
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Arnouville-Vince | 3 413 €/m² | 27 |
| Vernou-Lézarde | 2 828 €/m² | 26 |
| Bourg | 2 526 €/m² | 12 |
| Duquerry-Grande Savanne | 2 863 €/m² | 12 |
| Carrere-Montebello | 3 335 €/m² | 23 |
Questions fréquentes — Bel-Air-Desrozières
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Bel-Air-Desrozières ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 813 €/m² pour un appartement et 3 590 €/m² pour une maison.
Bel-Air-Desrozières est-il un quartier cher de Petit-Bourg ?
C'est le quartier le plus cher de Petit-Bourg (3 520 €/m²), sur 6 quartiers. Le moins cher est Bourg (2 526 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 25 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 25 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
- Estimer un logement dans ce quartier →
- Ventes récentes autour d’une adresse →
- Carte interactive des quartiers →
- Simuler un investissement locatif →
- Prix au m² dans le département Guadeloupe →
Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites