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Prix immobilier au m² — Bragelogne-Blonval (Saint-François)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 088 €/m² et 6 066 €/m² en 2025, pour un prix médian de 4 884 €/m².
- C'est 5 % plus cher que la médiane de Saint-François (1er sur 4 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 5 123 €/m² en 2024 (51 ventes), 4 884 €/m² en 2025 (55 ventes), un écart de −4,7 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 20 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 3,5 %.
Données solides · 55 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Bragelogne-Blonval », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables).
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 490 et 7 280 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 55 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Bragelogne-Blonval (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 5 884 | 12 |
| Maisons | ||
| 4 pièces | 4 835 | 13 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Saint-François
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 375 €/m² en 2022 à 4 632 €/m² en 2025, soit +6 % sur la période.
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Autres quartiers de Saint-François
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Bourg | 4 600 €/m² | 51 |
| Pombiray-Dubédou | 3 609 €/m² | 15 |
| Cayenne-Pointe des Châteaux | 4 767 €/m² | 85 |
Questions fréquentes — Bragelogne-Blonval
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Bragelogne-Blonval ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 5 120 €/m² pour un appartement et 4 610 €/m² pour une maison.
Bragelogne-Blonval est-il un quartier cher de Saint-François ?
C'est le quartier le plus cher de Saint-François (4 884 €/m²), sur 4 quartiers. Le moins cher est Pombiray-Dubédou (3 609 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 55 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 55 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites