Accueil › Saint-François › Bourg
Prix immobilier au m² — Bourg (Saint-François)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 570 €/m² et 6 258 €/m² en 2025, pour un prix médian de 4 600 €/m².
- C'est dans la moyenne de Saint-François (3e sur 4 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 5 537 €/m² en 2024 (40 ventes), 4 600 €/m² en 2025 (51 ventes), un écart de −16,9 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 18 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 3,7 %.
Données solides · 51 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Bourg », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables).
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (253 290 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 770 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 1 120 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 1 060 à 1 180 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 45 590 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 630 et 7 640 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 51 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Bourg (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 4 836 | 25 |
| T2 · 2 pièces | 6 049 | 13 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Saint-François
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 375 €/m² en 2022 à 4 632 €/m² en 2025, soit +6 % sur la période.
← Tous les prix de Saint-François
Autres quartiers de Saint-François
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Bragelogne-Blonval | 4 884 €/m² | 55 |
| Pombiray-Dubédou | 3 609 €/m² | 15 |
| Cayenne-Pointe des Châteaux | 4 767 €/m² | 85 |
Questions fréquentes — Bourg
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Bourg ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 4 871 €/m² pour un appartement et 1 642 €/m² pour une maison.
Bourg est-il un quartier cher de Saint-François ?
Il se classe 3e sur 4 quartiers de Saint-François par prix au m². Le plus cher est Bragelogne-Blonval (4 884 €/m²), le moins cher Pombiray-Dubédou (3 609 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 51 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 51 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
- Estimer un logement dans ce quartier →
- Ventes récentes autour d’une adresse →
- Carte interactive des quartiers →
- Simuler un investissement locatif →
- Prix au m² dans le département Guadeloupe →
Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites