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Prix immobilier au m² — La Madeleine (Cayenne)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 695 €/m² et 3 530 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 926 €/m².
- C'est 5 % plus cher que la médiane de Cayenne (6e sur 22 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix montent de 8,0 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,8 %.
Données indicatives · 11 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « La Madeleine », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables).
Évolution du prix à Cayenne
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 645 €/m² en 2022 à 2 778 €/m² en 2025, soit +5 % sur la période.
Autres quartiers de Cayenne
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Bonhomme | 1 397 €/m² | 13 |
| Leblond | 1 300 €/m² | 11 |
| Eau Lisette | 2 564 €/m² | 5 |
| Galmot | 2 000 €/m² | 11 |
| Mont-Lucas Ouest | 2 915 €/m² | 6 |
| Mont Baduel Ouest | 2 903 €/m² | 15 |
| Mango | 2 236 €/m² | 14 |
| Cabassou | 1 250 €/m² | 24 |
Questions fréquentes — La Madeleine
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à La Madeleine ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 926 €/m² pour un appartement et 2 641 €/m² pour une maison.
La Madeleine est-il un quartier cher de Cayenne ?
Il se classe 6e sur 22 quartiers de Cayenne par prix au m². Le plus cher est Montabo (3 630 €/m²), le moins cher Cabassou (1 250 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 11 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 11 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites