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Prix immobilier au m² — Mont-Lucas Ouest (Cayenne)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 443 €/m² et 3 231 €/m² sur 2024-2025, pour un prix médian de 2 915 €/m².
- C'est 5 % plus cher que la médiane de Cayenne (7e sur 22 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix montent de 8,0 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,8 %.
Données limitées · Seulement 6 ventes : à prendre avec prudence et à croiser avec les quartiers voisins.
Ventes 2025 trop peu nombreuses ici : prix basés sur les ventes de 2024 et 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Mont-Lucas Ouest », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables).
Évolution du prix à Cayenne
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 645 €/m² en 2022 à 2 778 €/m² en 2025, soit +5 % sur la période.
Autres quartiers de Cayenne
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Mont-Lucas Est | 3 333 €/m² | 11 |
| Troubiran | 2 934 €/m² | 60 |
| Cabassou | 1 250 €/m² | 24 |
| Zéphir | 3 054 €/m² | 12 |
| Mont Baduel Ouest | 2 903 €/m² | 15 |
| Mont Baduel Est | 2 843 €/m² | 13 |
| Les Amandiers | 2 106 €/m² | 16 |
| Montabo | 3 630 €/m² | 32 |
Questions fréquentes — Mont-Lucas Ouest
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Mont-Lucas Ouest ?
Sur 2024-2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 915 €/m² pour un appartement. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
Mont-Lucas Ouest est-il un quartier cher de Cayenne ?
Il se classe 7e sur 22 quartiers de Cayenne par prix au m². Le plus cher est Montabo (3 630 €/m²), le moins cher Cabassou (1 250 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 6 ventes enregistrées dans la base DVF sur 2024-2025. Seulement 6 ventes : à prendre avec prudence et à croiser avec les quartiers voisins.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites