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Prix immobilier au m² — Bouvet-CGSS (Saint-Denis)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 182 €/m² et 3 653 €/m² sur 2024-2025, pour un prix médian de 2 691 €/m².
- C'est dans la moyenne de Saint-Denis (26e sur 52 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix sont stables sur un an (+0,7 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,7 %.
Données indicatives · 18 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Ventes 2025 trop peu nombreuses ici : prix basés sur les ventes de 2024 et 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Bouvet-CGSS », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables).
Évolution du prix à Saint-Denis
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 431 €/m² en 2022 à 2 700 €/m² en 2025, soit +11 % sur la période.
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Autres quartiers de Saint-Denis
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Vauban-Bouvet | 2 215 €/m² | 20 |
| La Providence-Jacques Cœur | 2 567 €/m² | 12 |
| Mazagran-Bois de Nèfles | 2 447 €/m² | 26 |
| Saint-Jacques-Decaen | 3 282 €/m² | 28 |
| C.E.S. Montgaillard | 2 654 €/m² | 68 |
| Mairie et Hauts du Bois de Nèfles | 2 610 €/m² | 25 |
| L'Église-Moulin à Vent | 2 528 €/m² | 28 |
| Les Deux Canons-Finette | 2 377 €/m² | 52 |
| Maréchal Leclerc-La Poste | 3 340 €/m² | 14 |
Questions fréquentes — Bouvet-CGSS
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Bouvet-CGSS ?
Sur 2024-2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 691 €/m² pour un appartement et 4 990 €/m² pour une maison.
Bouvet-CGSS est-il un quartier cher de Saint-Denis ?
Il se classe 26e sur 52 quartiers de Saint-Denis par prix au m². Le plus cher est Le Barachois-Gare Routière (4 077 €/m²), le moins cher Église-Piscine du Chaudron (1 364 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 18 ventes enregistrées dans la base DVF sur 2024-2025. 18 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites