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Prix immobilier au m² — Mairie et Hauts du Bois de Nèfles (Saint-Denis)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 188 €/m² et 3 082 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 610 €/m².
- C'est dans la moyenne de Saint-Denis (28e sur 52 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 2 860 €/m² en 2024 (25 ventes), 2 610 €/m² en 2025 (25 ventes), un écart de −8,7 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 17 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 8,1 %.
Données indicatives · 25 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Mairie et Hauts du Bois de Nèfles », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables).
Évolution du prix à Saint-Denis
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 431 €/m² en 2022 à 2 700 €/m² en 2025, soit +11 % sur la période.
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Autres quartiers de Saint-Denis
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Les Ananas-Hauts du Moufia | 2 424 €/m² | 22 |
| Bois de Nèfles-Finette | 2 708 €/m² | 51 |
| Moufia Est-Les Tulipiers | 2 512 €/m² | 33 |
| Mairie-Pierre et Sable-Bancouliers | 2 700 €/m² | 15 |
| DDASS-Foucherolles | 2 601 €/m² | 44 |
| La Médiathèque | 2 593 €/m² | 10 |
| L'École d'Application Bossard | 2 500 €/m² | 30 |
| Vauban-Bouvet | 2 215 €/m² | 20 |
| Maréchal Leclerc-Le Butor | 3 210 €/m² | 10 |
Questions fréquentes — Mairie et Hauts du Bois de Nèfles
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Mairie et Hauts du Bois de Nèfles ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 235 €/m² pour un appartement et 3 082 €/m² pour une maison.
Mairie et Hauts du Bois de Nèfles est-il un quartier cher de Saint-Denis ?
Il se classe 28e sur 52 quartiers de Saint-Denis par prix au m². Le plus cher est Le Barachois-Gare Routière (4 077 €/m²), le moins cher Église-Piscine du Chaudron (1 364 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 25 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 25 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites