Accueil › Saint-Denis › Mazagran-Bois de Nèfles
Prix immobilier au m² — Mazagran-Bois de Nèfles (Saint-Denis)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 168 €/m² et 2 997 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 447 €/m².
- C'est 9 % moins cher que la médiane de Saint-Denis (39e sur 52 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 2 441 €/m² en 2024 (24 ventes), 2 447 €/m² en 2025 (26 ventes), un écart de +0,2 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 18 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 7,4 %.
Données indicatives · 26 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Mazagran-Bois de Nèfles », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables).
Prix au m² par nombre de pièces — Mazagran-Bois de Nèfles (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 2 316 | 10 |
| T3 · 3 pièces | 2 750 | 10 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Saint-Denis
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 431 €/m² en 2022 à 2 700 €/m² en 2025, soit +11 % sur la période.
← Tous les prix de Saint-Denis
Autres quartiers de Saint-Denis
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| La Providence-Jacques Cœur | 2 567 €/m² | 12 |
| Bouvet-CGSS | 2 691 €/m² | 18 |
| Saint-Jacques-Decaen | 3 282 €/m² | 28 |
| Vauban-Bouvet | 2 215 €/m² | 20 |
| Les Ananas-Hauts du Moufia | 2 424 €/m² | 22 |
| Les Tamarins-Lory les Hauts | 2 418 €/m² | 21 |
| Saint-François Hauts | 2 012 €/m² | 11 |
| Saint-François Bas | 3 724 €/m² | 12 |
| Le Brûlé | 2 846 €/m² | 17 |
Questions fréquentes — Mazagran-Bois de Nèfles
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Mazagran-Bois de Nèfles ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 465 €/m² pour un appartement et 2 193 €/m² pour une maison.
Mazagran-Bois de Nèfles est-il un quartier cher de Saint-Denis ?
Il se classe 39e sur 52 quartiers de Saint-Denis par prix au m². Le plus cher est Le Barachois-Gare Routière (4 077 €/m²), le moins cher Église-Piscine du Chaudron (1 364 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 26 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 26 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
- Estimer un logement dans ce quartier →
- Ventes récentes autour d’une adresse →
- Carte interactive des quartiers →
- Simuler un investissement locatif →
- Prix au m² dans le département La Réunion →
Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites