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Prix immobilier au m² — La Providence-ONF (Saint-Denis)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 682 €/m² et 3 678 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 131 €/m².
- C'est 16 % plus cher que la médiane de Saint-Denis (11e sur 52 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 012 €/m² en 2024 (36 ventes), 3 131 €/m² en 2025 (34 ventes), un écart de +4,0 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 11 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,1 %.
Données solides · 34 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « La Providence-ONF », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables).
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 500 et 4 770 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 34 ventes). Trait : médiane.
Évolution du prix à Saint-Denis
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 431 €/m² en 2022 à 2 700 €/m² en 2025, soit +11 % sur la période.
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Autres quartiers de Saint-Denis
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Hauts de Bellepierre | 3 409 €/m² | 34 |
| Le Bas des Rampes-La Chaumière | 2 747 €/m² | 34 |
| Saint-François Bas | 3 724 €/m² | 12 |
| Mairie de Bellepierre-Les Saphirs | 3 000 €/m² | 39 |
| Bellevue-l'Église | 3 072 €/m² | 23 |
| Grand Canal-Le Stade | 3 069 €/m² | 37 |
| Le Brûlé | 2 846 €/m² | 17 |
| C.E.S. Montgaillard | 2 654 €/m² | 68 |
| Lory les Bas | 2 306 €/m² | 16 |
Questions fréquentes — La Providence-ONF
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à La Providence-ONF ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 979 €/m² pour un appartement et 3 817 €/m² pour une maison.
La Providence-ONF est-il un quartier cher de Saint-Denis ?
Il se classe 11e sur 52 quartiers de Saint-Denis par prix au m². Le plus cher est Le Barachois-Gare Routière (4 077 €/m²), le moins cher Église-Piscine du Chaudron (1 364 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 34 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 34 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites