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Prix immobilier au m² — Grand Canal-Le Stade (Saint-Denis)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 469 €/m² et 3 478 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 069 €/m².
- C'est 14 % plus cher que la médiane de Saint-Denis (13e sur 52 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 035 €/m² en 2024 (42 ventes), 3 069 €/m² en 2025 (37 ventes), un écart de +1,1 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 13 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,8 %.
Données solides · 37 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Grand Canal-Le Stade », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables).
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 790 et 4 250 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 37 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Grand Canal-Le Stade (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T3 · 3 pièces | 3 178 | 12 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Saint-Denis
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 431 €/m² en 2022 à 2 700 €/m² en 2025, soit +11 % sur la période.
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Autres quartiers de Saint-Denis
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| L'Église-Moulin à Vent | 2 528 €/m² | 28 |
| Moufia Est-Les Tulipiers | 2 512 €/m² | 33 |
| Mairie de la Bretagne-Centre | 2 500 €/m² | 39 |
| Eudoxie Nonge | 2 529 €/m² | 25 |
| Maréchal Leclerc-Le Petit Marché | 3 049 €/m² | 15 |
| 9e Km-Moulin Cader-Colorado | 3 017 €/m² | 44 |
| 12e Km-Le Ruisseau Blanc | 2 781 €/m² | 16 |
| DDASS-Foucherolles | 2 601 €/m² | 44 |
| Commune Prima | 2 137 €/m² | 18 |
Questions fréquentes — Grand Canal-Le Stade
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Grand Canal-Le Stade ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 127 €/m² pour un appartement et 2 700 €/m² pour une maison.
Grand Canal-Le Stade est-il un quartier cher de Saint-Denis ?
Il se classe 13e sur 52 quartiers de Saint-Denis par prix au m². Le plus cher est Le Barachois-Gare Routière (4 077 €/m²), le moins cher Église-Piscine du Chaudron (1 364 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 37 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 37 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites