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Prix immobilier au m² — Saint-François Bas (Saint-Denis)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 697 €/m² et 5 617 €/m² sur 2024-2025, pour un prix médian de 3 724 €/m².
- C'est 38 % plus cher que la médiane de Saint-Denis (3e sur 52 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix sont stables sur un an (+0,7 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 8,8 %.
Données indicatives · 12 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Ventes 2025 trop peu nombreuses ici : prix basés sur les ventes de 2024 et 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Saint-François Bas », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables).
Évolution du prix à Saint-Denis
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 431 €/m² en 2022 à 2 700 €/m² en 2025, soit +11 % sur la période.
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Autres quartiers de Saint-Denis
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| C.E.S. Montgaillard | 2 654 €/m² | 68 |
| Le Bas des Rampes-La Chaumière | 2 747 €/m² | 34 |
| Bois de Nèfles-Finette | 2 708 €/m² | 51 |
| Saint-François Hauts | 2 012 €/m² | 11 |
| 7e Km-La Vigie-Les Brises | 3 543 €/m² | 40 |
| Hauts de Bellepierre | 3 409 €/m² | 34 |
| La Providence-ONF | 3 131 €/m² | 34 |
| Le Brûlé | 2 846 €/m² | 17 |
| Moufia Est-Les Tulipiers | 2 512 €/m² | 33 |
Questions fréquentes — Saint-François Bas
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Saint-François Bas ?
Sur 2024-2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 064 €/m² pour un appartement et 4 207 €/m² pour une maison.
Saint-François Bas est-il un quartier cher de Saint-Denis ?
Il se classe 3e sur 52 quartiers de Saint-Denis par prix au m². Le plus cher est Le Barachois-Gare Routière (4 077 €/m²), le moins cher Église-Piscine du Chaudron (1 364 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 12 ventes enregistrées dans la base DVF sur 2024-2025. 12 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites