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Prix immobilier au m² — Moufia Est-Les Tulipiers (Saint-Denis)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 905 €/m² et 2 871 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 512 €/m².
- C'est 7 % moins cher que la médiane de Saint-Denis (35e sur 52 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 2 632 €/m² en 2024 (41 ventes), 2 512 €/m² en 2025 (33 ventes), un écart de −4,6 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 14 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 7,2 %.
Données solides · 33 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Moufia Est-Les Tulipiers », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables).
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 590 et 3 180 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 33 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Moufia Est-Les Tulipiers (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 2 724 | 17 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Saint-Denis
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 431 €/m² en 2022 à 2 700 €/m² en 2025, soit +11 % sur la période.
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Autres quartiers de Saint-Denis
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| L'Église-Moulin à Vent | 2 528 €/m² | 28 |
| Mairie-Pierre et Sable-Bancouliers | 2 700 €/m² | 15 |
| Mairie de la Bretagne-Centre | 2 500 €/m² | 39 |
| Les Ananas-Hauts du Moufia | 2 424 €/m² | 22 |
| L'École d'Application Bossard | 2 500 €/m² | 30 |
| Clinique Sainte-Clotilde | 2 500 €/m² | 88 |
| Lory les Bas | 2 306 €/m² | 16 |
| La Source-Ruisseau des Noirs | 1 579 €/m² | 13 |
| 9e Km-Moulin Cader-Colorado | 3 017 €/m² | 44 |
Questions fréquentes — Moufia Est-Les Tulipiers
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Moufia Est-Les Tulipiers ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 506 €/m² pour un appartement et 2 518 €/m² pour une maison.
Moufia Est-Les Tulipiers est-il un quartier cher de Saint-Denis ?
Il se classe 35e sur 52 quartiers de Saint-Denis par prix au m². Le plus cher est Le Barachois-Gare Routière (4 077 €/m²), le moins cher Église-Piscine du Chaudron (1 364 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 33 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 33 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites