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Prix immobilier au m² — Les Ananas-Hauts du Moufia (Saint-Denis)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 962 €/m² et 2 797 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 424 €/m².
- C'est 10 % moins cher que la médiane de Saint-Denis (40e sur 52 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 2 650 €/m² en 2024 (27 ventes), 2 424 €/m² en 2025 (22 ventes), un écart de −8,5 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 19 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 7,5 %.
Données indicatives · 22 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Les Ananas-Hauts du Moufia », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables).
Évolution du prix à Saint-Denis
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 431 €/m² en 2022 à 2 700 €/m² en 2025, soit +11 % sur la période.
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Autres quartiers de Saint-Denis
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Mairie et Hauts du Bois de Nèfles | 2 610 €/m² | 25 |
| Moufia Est-Les Tulipiers | 2 512 €/m² | 33 |
| Mairie de la Bretagne-Centre | 2 500 €/m² | 39 |
| Bellevue-l'Église | 3 072 €/m² | 23 |
| Les Tamarins-Lory les Hauts | 2 418 €/m² | 21 |
| Les Deux Canons-Finette | 2 377 €/m² | 52 |
| La Mairie de Sainte-Clotilde | 2 007 €/m² | 44 |
| 7e Km-La Vigie-Les Brises | 3 543 €/m² | 40 |
| Les Camélias | 2 837 €/m² | 15 |
Questions fréquentes — Les Ananas-Hauts du Moufia
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Les Ananas-Hauts du Moufia ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 424 €/m² pour un appartement et 2 415 €/m² pour une maison.
Les Ananas-Hauts du Moufia est-il un quartier cher de Saint-Denis ?
Il se classe 40e sur 52 quartiers de Saint-Denis par prix au m². Le plus cher est Le Barachois-Gare Routière (4 077 €/m²), le moins cher Église-Piscine du Chaudron (1 364 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 22 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 22 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites