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Prix immobilier au m² — Le Portail-Maduran (Saint-Leu)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 604 €/m² et 5 527 €/m² en 2025, pour un prix médian de 4 266 €/m².
- C'est dans la moyenne de Saint-Leu (4e sur 10 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix montent de 4,1 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,7 %.
Données indicatives · 20 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Le Portail-Maduran », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables).
Évolution du prix à Saint-Leu
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 791 €/m² en 2022 à 4 151 €/m² en 2025, soit +9 % sur la période.
Autres quartiers de Saint-Leu
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le Piton Centre | 3 710 €/m² | 13 |
| Grand Fond-Stella | 3 745 €/m² | 20 |
| Le Piton Sud | 3 713 €/m² | 28 |
| Saint-Leu Ville | 4 955 €/m² | 52 |
| Le Plate | 2 483 €/m² | 10 |
| L'Étang Saint-Leu | 4 959 €/m² | 25 |
| La Chaloupe-Saint-Christophe-Camélias | 2 381 €/m² | 19 |
| Les Colimaçons-Bras Mouton-La Fontaine | 4 688 €/m² | 10 |
| La Chaloupe-Notre-Dame des Champs | 2 902 €/m² | 10 |
Questions fréquentes — Le Portail-Maduran
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Le Portail-Maduran ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 4 208 €/m² pour un appartement et 4 404 €/m² pour une maison.
Le Portail-Maduran est-il un quartier cher de Saint-Leu ?
Il se classe 4e sur 10 quartiers de Saint-Leu par prix au m². Le plus cher est L'Étang Saint-Leu (4 959 €/m²), le moins cher La Chaloupe-Saint-Christophe-Camélias (2 381 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 20 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 20 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites