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Prix immobilier au m² — Saint-Leu Ville (Saint-Leu)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 4 279 €/m² et 5 728 €/m² en 2025, pour un prix médian de 4 955 €/m².
- C'est 19 % plus cher que la médiane de Saint-Leu (2e sur 10 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 5 049 €/m² en 2024 (33 ventes), 4 955 €/m² en 2025 (52 ventes), un écart de −1,9 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 12 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,0 %.
Données solides · 52 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Saint-Leu Ville », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables).
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (257 660 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 860 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 1 140 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 1 080 à 1 200 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 46 380 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 3 510 et 6 390 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 52 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Saint-Leu Ville (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 4 953 | 26 |
| T3 · 3 pièces | 4 581 | 10 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Saint-Leu
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 791 €/m² en 2022 à 4 151 €/m² en 2025, soit +9 % sur la période.
Autres quartiers de Saint-Leu
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| L'Étang Saint-Leu | 4 959 €/m² | 25 |
| Grand Fond-Stella | 3 745 €/m² | 20 |
| Les Colimaçons-Bras Mouton-La Fontaine | 4 688 €/m² | 10 |
| Le Portail-Maduran | 4 266 €/m² | 20 |
| La Chaloupe-Saint-Christophe-Camélias | 2 381 €/m² | 19 |
| Le Piton Centre | 3 710 €/m² | 13 |
| Le Plate | 2 483 €/m² | 10 |
| La Chaloupe-Notre-Dame des Champs | 2 902 €/m² | 10 |
| Le Piton Sud | 3 713 €/m² | 28 |
Questions fréquentes — Saint-Leu Ville
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Saint-Leu Ville ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 4 955 €/m² pour un appartement et 4 761 €/m² pour une maison.
Saint-Leu Ville est-il un quartier cher de Saint-Leu ?
Il se classe 2e sur 10 quartiers de Saint-Leu par prix au m². Le plus cher est L'Étang Saint-Leu (4 959 €/m²), le moins cher La Chaloupe-Saint-Christophe-Camélias (2 381 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 52 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 52 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites