Accueil › Saint-Paul › Bas de la Plaine
Prix immobilier au m² — Bas de la Plaine (Saint-Paul)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 467 €/m² et 3 934 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 687 €/m².
- C'est 22 % moins cher que la médiane de Saint-Paul (14e sur 32 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix montent de 4,8 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,0 %.
Données indicatives · 13 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Bas de la Plaine », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables).
Évolution du prix à Saint-Paul
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 362 €/m² en 2022 à 4 714 €/m² en 2025, soit +8 % sur la période.
Autres quartiers de Saint-Paul
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| La Plaine-Bas de Mon Repos | 3 384 €/m² | 16 |
| Hauts de la Plaine | 3 540 €/m² | 18 |
| Le Stade-Cambaie | 4 138 €/m² | 24 |
| Le Bois de Nèfles-Mon Repos | 2 822 €/m² | 14 |
| Bois Rouge | 3 619 €/m² | 13 |
| Bois de Nèfles-Saint-Paul Centre | 3 600 €/m² | 12 |
| Vue Belle et Hauts | 3 217 €/m² | 12 |
| Tan Rouge | 2 404 €/m² | 13 |
Questions fréquentes — Bas de la Plaine
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Bas de la Plaine ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 755 €/m² pour un appartement et 3 467 €/m² pour une maison.
Bas de la Plaine est-il un quartier cher de Saint-Paul ?
Il se classe 14e sur 32 quartiers de Saint-Paul par prix au m². Le plus cher est Saint-Gilles-L'Ermitage (6 788 €/m²), le moins cher Saint-Cœur-Ravine Daniel (2 111 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 13 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 13 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
- Estimer un logement dans ce quartier →
- Ventes récentes autour d’une adresse →
- Carte interactive des quartiers →
- Simuler un investissement locatif →
- Prix au m² dans le département La Réunion →
Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites