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Prix immobilier au m² — Saint-Gilles-L'Ermitage (Saint-Paul)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 6 021 €/m² et 7 339 €/m² en 2025, pour un prix médian de 6 788 €/m².
- C'est 44 % plus cher que la médiane de Saint-Paul (1er sur 32 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 7 168 €/m² en 2024 (33 ventes), 6 788 €/m² en 2025 (22 ventes), un écart de −5,3 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 13 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 3,4 %.
Données indicatives · 22 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Saint-Gilles-L'Ermitage », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables).
Prix au m² par nombre de pièces — Saint-Gilles-L'Ermitage (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 6 988 | 12 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Saint-Paul
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 362 €/m² en 2022 à 4 714 €/m² en 2025, soit +8 % sur la période.
Autres quartiers de Saint-Paul
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Carosse-Ravine Saint-Gilles | 5 968 €/m² | 64 |
| Villèle | 2 739 €/m² | 14 |
| Boucan Canot-Grand Fond | 5 754 €/m² | 44 |
| La Saline-L'Ermitage Les Hauts Nord | 3 452 €/m² | 9 |
| La Saline-L'Ermitage | 6 783 €/m² | 20 |
| Saint-Gilles les Bains Centre | 6 696 €/m² | 34 |
| L'Étang | 4 565 €/m² | 10 |
| Bellemène | 3 564 €/m² | 12 |
Questions fréquentes — Saint-Gilles-L'Ermitage
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Saint-Gilles-L'Ermitage ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 6 731 €/m² pour un appartement et 7 336 €/m² pour une maison.
Saint-Gilles-L'Ermitage est-il un quartier cher de Saint-Paul ?
C'est le quartier le plus cher de Saint-Paul (6 788 €/m²), sur 32 quartiers. Le moins cher est Saint-Cœur-Ravine Daniel (2 111 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 22 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 22 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites