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Prix immobilier au m² — La Saline-Trou d'Eau (Saint-Paul)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 5 199 €/m² et 7 544 €/m² en 2025, pour un prix médian de 6 351 €/m².
- C'est 35 % plus cher que la médiane de Saint-Paul (4e sur 32 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 5 976 €/m² en 2024 (51 ventes), 6 351 €/m² en 2025 (80 ventes), un écart de +6,3 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 11 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 3,6 %.
Données solides · 80 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « La Saline-Trou d'Eau », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables).
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (326 040 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 980 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 1 440 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 1 370 à 1 520 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 58 690 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 4 630 et 8 860 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 80 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — La Saline-Trou d'Eau (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 6 095 | 28 |
| T3 · 3 pièces | 5 746 | 11 |
| Maisons | ||
| 4 pièces | 7 273 | 11 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Saint-Paul
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 362 €/m² en 2022 à 4 714 €/m² en 2025, soit +8 % sur la période.
Autres quartiers de Saint-Paul
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| La Saline-La Montée Panon Sud | 2 667 €/m² | 14 |
| La Saline-L'Ermitage | 6 783 €/m² | 20 |
| La Saline-L'Ermitage Les Hauts Nord | 3 452 €/m² | 9 |
| Villèle | 2 739 €/m² | 14 |
| Carosse-Ravine Saint-Gilles | 5 968 €/m² | 64 |
| Boucan Canot-Grand Fond | 5 754 €/m² | 44 |
| Le Stade-Cambaie | 4 138 €/m² | 24 |
| La Plaine-Bas de Mon Repos | 3 384 €/m² | 16 |
Questions fréquentes — La Saline-Trou d'Eau
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à La Saline-Trou d'Eau ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 6 270 €/m² pour un appartement et 6 382 €/m² pour une maison.
La Saline-Trou d'Eau est-il un quartier cher de Saint-Paul ?
Il se classe 4e sur 32 quartiers de Saint-Paul par prix au m². Le plus cher est Saint-Gilles-L'Ermitage (6 788 €/m²), le moins cher Saint-Cœur-Ravine Daniel (2 111 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 80 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 80 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites