Carte des argiles 2026 : ce qui change pour acheter ou faire construire une maison

Publié le 23 septembre 2026

12,1 millions de maisons individuelles, soit 61,5 % d’entre elles, sont désormais en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles (Fonds prévention argile, d’après Géorisques et le BRGM, mise à jour du 20 mars 2026). La nouvelle carte, fixée par un arrêté du 9 janvier 2026, classe 55 % du territoire hexagonal dans ces zones, contre 48 % dans celle de 2020. Elle s’applique aux ventes de terrains à bâtir et aux contrats de construction de maison signés depuis le 1er juillet 2026.

Qu’est-ce que le retrait-gonflement des argiles ?

Un sol argileux gonfle quand il se gorge d’eau et se rétracte quand il sèche. Sous une maison, ces mouvements répétés peuvent fissurer les murs, déformer portes et fenêtres, casser des canalisations enterrées. Près de 240 000 sinistres ont été recensés entre 2018 et 2022, soit 58 % de tous les sinistres dus aux argiles depuis 1989 (Géorisques, 4 février 2026).

Qu’est-ce qui change avec la carte 2026 ?

Les zones d’exposition moyenne et forte passent de 48 % à 55 % du territoire hexagonal. La carte couvre la France métropolitaine, hors ville de Paris.
Elle tient compte des sinistres des dernières années et des effets du changement climatique. Elle remplace la carte de 2020 (arrêté du 22 juillet 2020, modifié le 9 janvier 2026).
Elle s’applique aux promesses et actes de vente de terrains constructibles non bâtis, et aux contrats de construction de maison individuelle, conclus depuis le 1er juillet 2026.
Elle sert aussi, depuis sa publication, à savoir si une maison existante peut être aidée par le fonds de prévention argile.
Elle est téléchargeable par département sur Géorisques (format Shapefile, Licence ouverte Etalab).

Acheter une maison en zone argileuse : quelles obligations ?

Dans les zones d’exposition moyenne ou forte, la loi Élan prévoit deux obligations (Géorisques) : le vendeur d’un terrain constructible fait réaliser une étude géotechnique préalable ; celui qui fait construire une maison applique des techniques de construction adaptées, ou suit l’étude géotechnique de conception si elle a été faite. L’achat d’une maison déjà construite n’entre dans aucune des deux : aucune étude géotechnique n’est exigée du vendeur.

Vérifiez l’exposition de l’adresse exacte sur Géorisques (rubrique « Connaître les risques près de chez moi »), pas seulement celle de la commune.
Regardez les fissures, portes et fenêtres qui coincent, et ce qui assèche ou mouille le sol autour de la maison : arbres proches, fuites de canalisations, défaut de drainage (Fonds prévention argile).
Demandez si la commune a été reconnue en catastrophe naturelle pour sécheresse, et si la maison a déjà fait l’objet d’un sinistre indemnisé.
Pour un terrain à bâtir acheté depuis le 1er juillet 2026, l’étude géotechnique préalable doit suivre la nouvelle carte.

Le fonds de prévention argile : qui peut en bénéficier ?

Depuis octobre 2025, l’État finance à titre d’essai un diagnostic de la maison puis des travaux de prévention, avec 30 millions d’euros, dans 11 départements : Allier, Alpes-de-Haute-Provence, Dordogne, Gers, Indre, Lot-et-Garonne, Meurthe-et-Moselle, Nord, Puy-de-Dôme, Tarn et Tarn-et-Garonne (Banque des Territoires, 8 septembre 2025). Il faut être propriétaire occupant d’une maison individuelle non mitoyenne, résidence principale, achevée depuis au moins 15 ans, de trois niveaux au plus, assurée, en zone d’exposition forte, et respecter des plafonds de ressources (fonds-prevention-argile.beta.gouv.fr).

Combien coûtent les dégâts dus aux argiles ?

Un sinistre dû aux argiles coûte en moyenne 16 500 € sur une maison individuelle, et la sécheresse de 2022 a coûté 3,5 milliards d’euros d’indemnisation au régime des catastrophes naturelles. La Caisse centrale de réassurance prévoit de 44 % à 162 % de sinistres en plus d’ici 2050 (Fonds prévention argile). Les ventes DVF ne disent pas si une maison est en zone argileuse ni si elle a été fissurée : le prix médian d’une commune ne tient pas compte de cet état.

Estimer une maison en zone argileuse

La carte interactive donne une première indication de l’exposition aux argiles au centre de chaque commune, depuis Géorisques ; vérifiez l’adresse exacte sur Géorisques. L’estimateur part des ventes de maisons du quartier et donne une fourchette, où l’on peut signaler une zone argileuse.