Guide · 3 min de lecture
Nous avons corrigé le prix de 40 communes
Le 17 septembre 2026, en changeant la source de nos calculs, nous avons découvert que le prix médian au m² affiché pour une quarantaine de communes était trop élevé — jusqu’à 47 % d’écart. Nous avons vérifié, corrigé, et publions ici ce qui s’est passé.
Ce qui était faux
Nos prix communaux provenaient d’une interface qui rediffuse les Demandes de Valeurs Foncières (DVF). Pour la plupart des communes, ses chiffres correspondaient aux nôtres à 1 % près. Mais pour environ 40 communes — souvent rurales ou littorales — l’écart atteignait 30 à 47 %. Saint-Maximin-la-Sainte-Baume affichait 3 662 €/m² au lieu de 2 488, Guidel 3 613 au lieu de 2 425.
Comment nous avons tranché
Plutôt que de choisir entre deux sources, nous avons téléchargé le fichier officiel de la DGFiP (valeursfoncieres-2025.txt, publié sur data.gouv.fr) et recalculé ces communes à la main, vente par vente. Le fichier officiel donne 2 488 €/m² à Saint-Maximin et 2 425 à Guidel : les chiffres que nous affichions étaient faux.
La même vérification a révélé une erreur de notre côté : lorsqu’un même acte vend deux logements distincts, leurs surfaces étaient additionnées alors qu’un seul prix était retenu, ce qui divisait par deux le prix au m² de ces ventes. C’est corrigé.
Ce que nous avons changé
- Toutes les pages (commune, quartier, classements, carte, estimateur) partent désormais du même jeu de données, aligné sur le fichier officiel.
- Un contrôle automatique bloque désormais la publication du site si un prix apparaît sans ventes pour le justifier, si une page et un classement se contredisent, ou si de nombreuses communes changent brutalement de prix.
- La page Méthodologie détaille les sources, les filtres et les limites de chaque chiffre.
Les données publiques ne sont pas infaillibles, et nos calculs non plus. Nous préférons publier nos corrections plutôt que de les effacer : si un chiffre vous paraît douteux, écrivez-nous, nous le vérifierons contre le fichier officiel.