Nous avons corrigé les prix de 416 communes — et ce qui change sur les fiches

Publié le 22 septembre 2026

Le 22 septembre 2026, une relecture extérieure de nos calculs a trouvé une erreur qui faisait baisser à tort le prix au m² de nombreuses maisons. Elle est corrigée : les prix 2025 changent de plus de 2 % dans 416 communes, presque toujours à la hausse. Voici ce qui était faux, ce qui change, et ce que cela dit de notre correction précédente.

Ce qui était faux

Dans le fichier des ventes (DVF), un même logement apparaît sur plusieurs lignes quand son terrain a plusieurs natures — le sol de la maison, le jardin d’agrément, un pré. Nous additionnions ces lignes : une maison de 143 m² vendue 420 000 € à Guidel comptait pour 286 m², soit 1 468 €/m² au lieu de 2 937 €/m². Environ une ligne de logement sur dix était concernée en 2025, surtout des maisons avec terrain.

Deuxième correction, plus rare : les ventes en bloc. Quand un bailleur ou un promoteur vend plusieurs logements le même jour, ou à un prix fixé d’avance (par exemple aux locataires), le prix réparti entre les lots n’est pas un prix de marché. Ces ventes sont désormais écartées des médianes — environ une vente sur mille.

Ce qui change

Les grandes villes bougent de moins de 1 % : Nancy 2 264 → 2 280 €/m², Paris 9 695 → 9 714 €/m².
Les communes où les maisons dominent remontent nettement : Saint-Maximin-la-Sainte-Baume 2 500 → 3 691 €/m², Vidauban 2 421 → 3 263 €/m², Guidel 2 405 → 3 613 €/m².
Parmi les villes de plus de 20 000 habitants : Draguignan 2 105 → 2 448 €/m², La Valette-du-Var 3 000 → 3 486 €/m², Sainte-Foy-lès-Lyon 3 305 → 3 722 €/m², Castres 1 493 → 1 655 €/m².
Trois quartiers qui ne reposaient que sur des ventes en bloc n’ont plus de fiche.

Et notre correction du 17 septembre ?

Elle reposait sur la même erreur. Pour Saint-Maximin, Vidauban ou Guidel, nous avions retenu des prix plus bas après une vérification contre le fichier officiel de la DGFiP — mais cette vérification additionnait les lignes de la même manière, et ne pouvait donc pas voir l’erreur. Les chiffres que nous avions écartés étaient les bons. Nous le signalons en tête de l’article du 17 septembre, et chaque correction reste listée sur la page méthodologie, section « Nos corrections ».

Ce qui s’ajoute sur les fiches commune

Le prix au m² d’un T1, T2, T3… (et des maisons par nombre de pièces), sur les fiches commune et quartier.
Louer ou acheter : le loyer d’annonce d’un appartement de 52 m² et la mensualité d’un crédit pour l’acheter au taux moyen de la Banque de France, avec tout ce que la mensualité ne compte pas.
La taxe foncière : le taux 2025 de la commune, situé par rapport aux autres communes du département.
Vivre à… : évolution de la population, logements autorisés, gares et part des diagnostics énergétiques de 2026 classés F ou G.

Toutes ces données sont publiques et sourcées ; les méthodes et leurs limites sont détaillées sur la page méthodologie. Si vous repérez un chiffre qui vous semble faux, écrivez-nous : c’est ainsi que cette erreur a été trouvée.