Accueil › Valserhône › Plateau de Musinens
Prix immobilier au m² — Plateau de Musinens (Valserhône)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 963 €/m² et 2 724 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 297 €/m².
- C'est 7 % moins cher que la médiane de Valserhône (5e sur 6 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 2 171 €/m² en 2024 (25 ventes), 2 297 €/m² en 2025 (24 ventes), un écart de +5,8 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 23 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 10,1 %.
- Gare la plus proche : Bellegarde-sur-Valserine, à 0,7 km à vol d'oiseau (1,8 million de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 24 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Plateau de Musinens », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Valserhône
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 279 €/m² en 2022 à 2 467 €/m² en 2025, soit +8 % sur la période.
Autres quartiers de Valserhône
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Arc Vouvray-Gare-Châtillon | 2 461 €/m² | 33 |
| Centre Ville | 2 172 €/m² | 101 |
| Lancrans-Coupy-Vanchy | 2 493 €/m² | 39 |
| Arlod | 2 742 €/m² | 22 |
| Châtillon-en-Michaille | 3 154 €/m² | 43 |
Questions fréquentes — Plateau de Musinens
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Plateau de Musinens ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 203 €/m² pour un appartement et 3 230 €/m² pour une maison.
Plateau de Musinens est-il un quartier cher de Valserhône ?
Il se classe 5e sur 6 quartiers de Valserhône par prix au m². Le plus cher est Châtillon-en-Michaille (3 154 €/m²), le moins cher Centre Ville (2 172 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 24 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 24 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
- Estimer un logement dans ce quartier →
- Ventes récentes autour d’une adresse →
- Carte interactive des quartiers →
- Simuler un investissement locatif →
- Prix au m² dans le département Ain →
Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites