Prix immobilier au m² — Plateau (Laon)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 005 €/m² et 1 450 €/m² en 2025, pour un prix médian de 1 215 €/m².
- C'est dans la moyenne de Laon (5e sur 10 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 1 091 €/m² en 2024 (72 ventes), 1 215 €/m² en 2025 (83 ventes), un écart de +11,4 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 13 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 10,1 %.
- Gare la plus proche : Laon, à 1,2 km à vol d'oiseau (957 156 voyageurs en 2024).
Données solides · 83 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Plateau », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (63 800 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 540 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 280 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 270 à 300 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 11 480 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 730 et 1 730 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 83 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Plateau (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 1 396 | 10 |
| T2 · 2 pièces | 1 107 | 23 |
| Maisons | ||
| 5 pièces et plus | 1 117 | 14 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Laon
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 1 190 €/m² en 2022 à 1 171 €/m² en 2025, soit -2 % sur la période.
Autres quartiers de Laon
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Individuels | 1 284 €/m² | 11 |
| Gare Saint-Marcel | 985 €/m² | 36 |
| Prévert-Maraîchers | 1 136 €/m² | 15 |
| Vaux | 1 216 €/m² | 36 |
| Ardon-Leuilly-Semilly | 1 304 €/m² | 30 |
| Montreuil-La Neuville-Marquette | 1 168 €/m² | 30 |
| La Fontaine | 1 297 €/m² | 15 |
| Cité du Nord | 1 140 €/m² | 41 |
| Saint-Exupéry-Moulin Roux | 727 €/m² | 13 |
Questions fréquentes — Plateau
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Plateau ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 1 227 €/m² pour un appartement et 1 134 €/m² pour une maison.
Plateau est-il un quartier cher de Laon ?
Il se classe 5e sur 10 quartiers de Laon par prix au m². Le plus cher est Ardon-Leuilly-Semilly (1 304 €/m²), le moins cher Saint-Exupéry-Moulin Roux (727 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 83 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 83 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites