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Prix immobilier au m² — Grande Boucle (Briançon)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 608 €/m² et 3 860 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 446 €/m².
- C'est 6 % plus cher que la médiane de Briançon (2e sur 5 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est en hausse de 19,4 % sur un an, au-delà de la marge d'incertitude (± 13 %) : 2 885 €/m² en 2024 (55 ventes), 3 446 €/m² en 2025 (60 ventes). Les biens vendus changent d'une année à l'autre, ce qui peut expliquer une partie de l'écart.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,0 %.
- Gare la plus proche : Briançon, à 1,1 km à vol d'oiseau (220 693 voyageurs en 2024).
Données solides · 60 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Grande Boucle », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (180 960 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 750 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 800 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 760 à 840 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 32 570 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 940 et 4 770 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 60 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Grande Boucle (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 3 798 | 21 |
| T3 · 3 pièces | 3 598 | 14 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Briançon
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 490 €/m² en 2022 à 3 265 €/m² en 2025, soit +31 % sur la période.
Autres quartiers de Briançon
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| République-Sainte Catherine | 3 227 €/m² | 90 |
| Briançon Vauban | 2 381 €/m² | 37 |
| Briançon Nord | 3 665 €/m² | 52 |
| Briançon Sud | 3 289 €/m² | 50 |
Questions fréquentes — Grande Boucle
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Grande Boucle ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 480 €/m² pour un appartement et 3 188 €/m² pour une maison.
Grande Boucle est-il un quartier cher de Briançon ?
Il se classe 2e sur 5 quartiers de Briançon par prix au m². Le plus cher est Briançon Nord (3 665 €/m²), le moins cher Briançon Vauban (2 381 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 60 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 60 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites