Accueil › Antibes › Les Semboules
Prix immobilier au m² — Les Semboules (Antibes)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 722 €/m² et 4 707 €/m² en 2025, pour un prix médian de 4 121 €/m².
- C'est 22 % moins cher que la médiane de Antibes (25e sur 25 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 4 046 €/m² en 2024 (34 ventes), 4 121 €/m² en 2025 (28 ventes), un écart de +1,9 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 13 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,0 %.
- Gare la plus proche : Golfe Juan Vallauris, à 3,2 km à vol d'oiseau (486 723 voyageurs en 2024) ; grande gare : Antibes, à 4 km.
Données indicatives · 28 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Les Semboules », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Prix au m² par nombre de pièces — Les Semboules (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T4 · 4 pièces | 3 963 | 11 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Antibes
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 908 €/m² en 2022 à 5 250 €/m² en 2025, soit +7 % sur la période.
Autres quartiers de Antibes
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Les Trois Moulins | 4 792 €/m² | 30 |
| L'Estagnol | 5 229 €/m² | 60 |
| Saint-Maymes-Lauvert | 5 176 €/m² | 63 |
| Les Combes | 4 825 €/m² | 108 |
| Le Cap | 11 220 €/m² | 58 |
| Vieille Ville | 7 008 €/m² | 142 |
| Rabiac-La Paganne | 5 308 €/m² | 29 |
| Place de Gaulle | 5 037 €/m² | 164 |
Questions fréquentes — Les Semboules
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Les Semboules ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 4 041 €/m² pour un appartement et 6 145 €/m² pour une maison.
Les Semboules est-il un quartier cher de Antibes ?
C'est le quartier le moins cher de Antibes (4 121 €/m²), sur 25 quartiers. Le plus cher est Le Cap (11 220 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 28 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 28 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
- Estimer un logement dans ce quartier →
- Ventes récentes autour d’une adresse →
- Carte interactive des quartiers →
- Simuler un investissement locatif →
- Prix au m² dans le département Alpes-Maritimes →
Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites