Prix immobilier au m² — Le Cap (Antibes)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 7 660 €/m² et 15 215 €/m² en 2025, pour un prix médian de 11 220 €/m².
- C'est 114 % plus cher que la médiane de Antibes (1er sur 25 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 13 295 €/m² en 2024 (55 ventes), 11 220 €/m² en 2025 (58 ventes), un écart de −15,6 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 22 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 3,0 %.
- Gare la plus proche : Juan les Pins, à 2,5 km à vol d'oiseau (1,1 million de voyageurs en 2024).
Données solides · 58 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Le Cap », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 5 480 et 21 520 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 58 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Le Cap (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Maisons | ||
| 5 pièces et plus | 14 358 | 18 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Antibes
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 908 €/m² en 2022 à 5 250 €/m² en 2025, soit +7 % sur la période.
Autres quartiers de Antibes
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Juan Les Pins-Gallice | 5 000 €/m² | 256 |
| Place de Gaulle | 5 037 €/m² | 164 |
| La Colle | 4 731 €/m² | 135 |
| La Badine | 5 180 €/m² | 28 |
| Vieille Ville | 7 008 €/m² | 142 |
| Ponteil | 6 348 €/m² | 166 |
| Lagare | 5 232 €/m² | 88 |
| Azurville-Val Claret | 5 000 €/m² | 70 |
Questions fréquentes — Le Cap
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Le Cap ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 8 158 €/m² pour un appartement et 13 100 €/m² pour une maison.
Le Cap est-il un quartier cher de Antibes ?
C'est le quartier le plus cher de Antibes (11 220 €/m²), sur 25 quartiers. Le moins cher est Les Semboules (4 121 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 58 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 58 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites