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Prix immobilier au m² — Cougoussoles (Le Cannet)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 881 €/m² et 4 227 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 553 €/m².
- C'est 13 % moins cher que la médiane de Le Cannet (15e sur 17 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 276 €/m² en 2024 (48 ventes), 3 553 €/m² en 2025 (59 ventes), un écart de +8,5 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 13 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,5 %.
- Gare la plus proche : Cannes, à 2,2 km à vol d'oiseau (5,6 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 59 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Cougoussoles », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (184 240 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 1 000 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 820 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 770 à 860 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 33 160 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 610 et 4 490 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 59 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Cougoussoles (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 4 204 | 11 |
| T2 · 2 pièces | 3 628 | 22 |
| T3 · 3 pièces | 3 450 | 12 |
| T4 · 4 pièces | 2 943 | 11 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Le Cannet
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 806 €/m² en 2022 à 4 102 €/m² en 2025, soit +8 % sur la période.
Autres quartiers de Le Cannet
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Maurice Jeanpierre | 3 801 €/m² | 74 |
| Four à Chaux | 4 531 €/m² | 28 |
| Colombier | 4 081 €/m² | 106 |
| Tignes et Sévigné | 3 835 €/m² | 62 |
| Garibondy | 3 494 €/m² | 28 |
| Blanchisserie | 3 336 €/m² | 64 |
| Moulières | 4 157 €/m² | 82 |
| Europe | 3 686 €/m² | 69 |
Questions fréquentes — Cougoussoles
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Cougoussoles ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 543 €/m² pour un appartement et 5 707 €/m² pour une maison.
Cougoussoles est-il un quartier cher de Le Cannet ?
Il se classe 15e sur 17 quartiers de Le Cannet par prix au m². Le plus cher est Collines (6 254 €/m²), le moins cher Blanchisserie (3 336 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 59 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 59 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites