Accueil › Carros › Ville Nouvelle-Eusière-Cigales-Espère
Prix immobilier au m² — Ville Nouvelle-Eusière-Cigales-Espère (Carros)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 413 €/m² et 3 028 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 775 €/m².
- C'est 32 % moins cher que la médiane de Carros (3e sur 4 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 2 639 €/m² en 2024 (22 ventes), 2 775 €/m² en 2025 (24 ventes), un écart de +5,2 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 12 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 8,3 %.
- Gare la plus proche : Nice, à 9,5 km à vol d'oiseau (12,1 millions de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 24 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Ville Nouvelle-Eusière-Cigales-Espère », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Prix au m² par nombre de pièces — Ville Nouvelle-Eusière-Cigales-Espère (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T4 · 4 pièces | 2 877 | 10 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Carros
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 347 €/m² en 2022 à 4 096 €/m² en 2025, soit -6 % sur la période.
Autres quartiers de Carros
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Ville Nouvelle-Les Arbousiers-L'Aspre | 2 666 €/m² | 14 |
| Ville Nouvelle-La Plaine-Le Planet | 3 264 €/m² | 24 |
| Les Écarts-Village-Plans de Carros | 5 054 €/m² | 82 |
Questions fréquentes — Ville Nouvelle-Eusière-Cigales-Espère
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Ville Nouvelle-Eusière-Cigales-Espère ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 692 €/m² pour un appartement et 4 432 €/m² pour une maison.
Ville Nouvelle-Eusière-Cigales-Espère est-il un quartier cher de Carros ?
Il se classe 3e sur 4 quartiers de Carros par prix au m². Le plus cher est Les Écarts-Village-Plans de Carros (5 054 €/m²), le moins cher Ville Nouvelle-Les Arbousiers-L'Aspre (2 666 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 24 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 24 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
- Estimer un logement dans ce quartier →
- Ventes récentes autour d’une adresse →
- Carte interactive des quartiers →
- Simuler un investissement locatif →
- Prix au m² dans le département Alpes-Maritimes →
Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites