Accueil › Carros › Les Écarts-Village-Plans de Carros
Prix immobilier au m² — Les Écarts-Village-Plans de Carros (Carros)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 4 420 €/m² et 5 503 €/m² en 2025, pour un prix médian de 5 054 €/m².
- C'est 23 % plus cher que la médiane de Carros (1er sur 4 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 4 927 €/m² en 2024 (63 ventes), 5 054 €/m² en 2025 (82 ventes), un écart de +2,6 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 7 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,5 %.
- Gare la plus proche : Nice, à 11 km à vol d'oiseau (12,1 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 82 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Les Écarts-Village-Plans de Carros », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (260 050 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 970 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 1 150 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 1 090 à 1 210 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 46 810 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 3 570 et 6 290 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 82 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Les Écarts-Village-Plans de Carros (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 5 186 | 18 |
| T3 · 3 pièces | 4 612 | 21 |
| Maisons | ||
| 4 pièces | 5 637 | 15 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Carros
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 347 €/m² en 2022 à 4 096 €/m² en 2025, soit -6 % sur la période.
Autres quartiers de Carros
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Ville Nouvelle-Les Arbousiers-L'Aspre | 2 666 €/m² | 14 |
| Ville Nouvelle-Eusière-Cigales-Espère | 2 775 €/m² | 24 |
| Ville Nouvelle-La Plaine-Le Planet | 3 264 €/m² | 24 |
Questions fréquentes — Les Écarts-Village-Plans de Carros
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Les Écarts-Village-Plans de Carros ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 5 001 €/m² pour un appartement et 5 084 €/m² pour une maison.
Les Écarts-Village-Plans de Carros est-il un quartier cher de Carros ?
C'est le quartier le plus cher de Carros (5 054 €/m²), sur 4 quartiers. Le moins cher est Ville Nouvelle-Les Arbousiers-L'Aspre (2 666 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 82 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 82 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
- Estimer un logement dans ce quartier →
- Ventes récentes autour d’une adresse →
- Carte interactive des quartiers →
- Simuler un investissement locatif →
- Prix au m² dans le département Alpes-Maritimes →
Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites