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Prix immobilier au m² — Centre Ville Sud-Est (Grasse)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 822 €/m² et 3 145 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 571 €/m².
- C'est 24 % moins cher que la médiane de Grasse (16e sur 17 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est en hausse de 21,7 % sur un an, au-delà de la marge d'incertitude (± 21 %) : 2 112 €/m² en 2024 (34 ventes), 2 571 €/m² en 2025 (41 ventes). Les biens vendus changent d'une année à l'autre, ce qui peut expliquer une partie de l'écart.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 7,6 %.
- Gare la plus proche : Grasse, à 0,3 km à vol d'oiseau (530 873 voyageurs en 2024) ; grande gare : Cannes, à 14 km.
Données solides · 41 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Centre Ville Sud-Est », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 390 et 3 810 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 41 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Centre Ville Sud-Est (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 2 684 | 12 |
| T3 · 3 pièces | 2 677 | 16 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Grasse
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 136 €/m² en 2022 à 3 390 €/m² en 2025, soit +8 % sur la période.
Autres quartiers de Grasse
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Saint-Claude (canton Nord) | 2 968 €/m² | 44 |
| Centre Ville Nord | 3 194 €/m² | 90 |
| Saint-Claude (canton Sud) | 3 391 €/m² | 49 |
| Saint-Jacques Nord | 3 050 €/m² | 47 |
| Secteur Sauvegardé | 1 830 €/m² | 95 |
| Saint-Jacques Sud | 4 828 €/m² | 49 |
| Le Plan | 3 849 €/m² | 41 |
| Centre Ville Sud-Ouest | 2 849 €/m² | 78 |
Questions fréquentes — Centre Ville Sud-Est
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Centre Ville Sud-Est ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 571 €/m² pour un appartement. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
Centre Ville Sud-Est est-il un quartier cher de Grasse ?
Il se classe 16e sur 17 quartiers de Grasse par prix au m². Le plus cher est Saint-Jacques Sud (4 828 €/m²), le moins cher Secteur Sauvegardé (1 830 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 41 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 41 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites