Prix immobilier au m² — Magagnosc (Grasse)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 001 €/m² et 5 011 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 827 €/m².
- C'est 13 % plus cher que la médiane de Grasse (8e sur 17 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 683 €/m² en 2024 (28 ventes), 3 827 €/m² en 2025 (23 ventes), un écart de +3,9 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 28 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,3 %.
- Gare la plus proche : Grasse, à 3,6 km à vol d'oiseau (530 873 voyageurs en 2024) ; grande gare : Cannes, à 15 km.
Données indicatives · 23 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Magagnosc », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Grasse
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 136 €/m² en 2022 à 3 390 €/m² en 2025, soit +8 % sur la période.
Autres quartiers de Grasse
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Saint-Mathieu | 3 957 €/m² | 26 |
| Roquevignon-La Marbrière | 4 030 €/m² | 42 |
| Centre Ville Nord | 3 194 €/m² | 90 |
| Secteur Sauvegardé | 1 830 €/m² | 95 |
| Saint-Jean-Saint-Christophe | 3 516 €/m² | 39 |
| Saint-Claude (canton Sud) | 3 391 €/m² | 49 |
| Centre Ville Sud-Est | 2 571 €/m² | 41 |
| Le Plan | 3 849 €/m² | 41 |
Questions fréquentes — Magagnosc
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Magagnosc ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 084 €/m² pour un appartement et 5 121 €/m² pour une maison.
Magagnosc est-il un quartier cher de Grasse ?
Il se classe 8e sur 17 quartiers de Grasse par prix au m². Le plus cher est Saint-Jacques Sud (4 828 €/m²), le moins cher Secteur Sauvegardé (1 830 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 23 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 23 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites