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Prix immobilier au m² — Ciappes-Fossan (Menton)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 859 €/m² et 5 349 €/m² en 2025, pour un prix médian de 4 673 €/m².
- C'est 7 % moins cher que la médiane de Menton (10e sur 12 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 4 508 €/m² en 2024 (26 ventes), 4 673 €/m² en 2025 (24 ventes), un écart de +3,7 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 16 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,4 %.
- Gare la plus proche : Menton Garavan, à 1,7 km à vol d'oiseau (370 770 voyageurs en 2024) ; grande gare : Menton, à 2 km.
Données indicatives · 24 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Ciappes-Fossan », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Menton
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 763 €/m² en 2022 à 5 000 €/m² en 2025, soit +5 % sur la période.
Autres quartiers de Menton
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Mont Gros | 4 422 €/m² | 64 |
| Terres Chaudes | 4 778 €/m² | 101 |
| Saint-Paul-Garavan | 6 386 €/m² | 146 |
| Carei-Monti | 4 417 €/m² | 59 |
| Haut Borrigo | 4 853 €/m² | 75 |
| Hôtel de Ville | 4 895 €/m² | 96 |
| Vieille Ville-Musée | 4 685 €/m² | 63 |
| Riviera | 4 913 €/m² | 107 |
| Bioves-Casino | 5 113 €/m² | 138 |
| Vallée de Gorbio | 5 071 €/m² | 36 |
| Madone-Carnoles | 5 143 €/m² | 105 |
Questions fréquentes — Ciappes-Fossan
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Ciappes-Fossan ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 4 673 €/m² pour un appartement et 4 573 €/m² pour une maison.
Ciappes-Fossan est-il un quartier cher de Menton ?
Il se classe 10e sur 12 quartiers de Menton par prix au m². Le plus cher est Saint-Paul-Garavan (6 386 €/m²), le moins cher Carei-Monti (4 417 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 24 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 24 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites