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Prix immobilier au m² — Terres Chaudes (Menton)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 4 050 €/m² et 5 486 €/m² en 2025, pour un prix médian de 4 778 €/m².
- C'est dans la moyenne de Menton (8e sur 12 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est en hausse de 10,5 % sur un an, au-delà de la marge d'incertitude (± 10 %) : 4 323 €/m² en 2024 (81 ventes), 4 778 €/m² en 2025 (101 ventes). Les biens vendus changent d'une année à l'autre, ce qui peut expliquer une partie de l'écart.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,3 %.
- Gare la plus proche : Menton, à 0,6 km à vol d'oiseau (2,8 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 101 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Terres Chaudes », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (247 880 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 1 100 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 1 100 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 1 040 à 1 160 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 44 620 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 3 370 et 5 990 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 101 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Terres Chaudes (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 5 000 | 38 |
| T2 · 2 pièces | 4 440 | 38 |
| T3 · 3 pièces | 5 167 | 17 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Menton
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 763 €/m² en 2022 à 5 000 €/m² en 2025, soit +5 % sur la période.
Autres quartiers de Menton
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Riviera | 4 913 €/m² | 107 |
| Hôtel de Ville | 4 895 €/m² | 96 |
| Bioves-Casino | 5 113 €/m² | 138 |
| Vieille Ville-Musée | 4 685 €/m² | 63 |
| Haut Borrigo | 4 853 €/m² | 75 |
| Mont Gros | 4 422 €/m² | 64 |
| Madone-Carnoles | 5 143 €/m² | 105 |
| Ciappes-Fossan | 4 673 €/m² | 24 |
| Vallée de Gorbio | 5 071 €/m² | 36 |
| Saint-Paul-Garavan | 6 386 €/m² | 146 |
| Carei-Monti | 4 417 €/m² | 59 |
Questions fréquentes — Terres Chaudes
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Terres Chaudes ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 4 767 €/m² pour un appartement et 8 451 €/m² pour une maison.
Terres Chaudes est-il un quartier cher de Menton ?
Il se classe 8e sur 12 quartiers de Menton par prix au m². Le plus cher est Saint-Paul-Garavan (6 386 €/m²), le moins cher Carei-Monti (4 417 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 101 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 101 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites