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Prix immobilier au m² — Saint-Paul-Garavan (Menton)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 5 332 €/m² et 7 253 €/m² en 2025, pour un prix médian de 6 386 €/m².
- C'est 28 % plus cher que la médiane de Menton (1er sur 12 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 5 952 €/m² en 2024 (144 ventes), 6 386 €/m² en 2025 (146 ventes), un écart de +7,3 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 8 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,0 %.
- Gare la plus proche : Menton Garavan, à 0,2 km à vol d'oiseau (370 770 voyageurs en 2024) ; grande gare : Menton, à 2 km.
Données solides · 146 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Saint-Paul-Garavan », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (329 470 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 1 100 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 1 460 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 1 380 à 1 540 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 59 300 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 4 540 et 8 630 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 146 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Saint-Paul-Garavan (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 6 667 | 48 |
| T2 · 2 pièces | 5 727 | 48 |
| T3 · 3 pièces | 6 458 | 31 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Menton
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 763 €/m² en 2022 à 5 000 €/m² en 2025, soit +5 % sur la période.
Autres quartiers de Menton
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Vieille Ville-Musée | 4 685 €/m² | 63 |
| Hôtel de Ville | 4 895 €/m² | 96 |
| Ciappes-Fossan | 4 673 €/m² | 24 |
| Terres Chaudes | 4 778 €/m² | 101 |
| Mont Gros | 4 422 €/m² | 64 |
| Bioves-Casino | 5 113 €/m² | 138 |
| Riviera | 4 913 €/m² | 107 |
| Haut Borrigo | 4 853 €/m² | 75 |
| Madone-Carnoles | 5 143 €/m² | 105 |
| Vallée de Gorbio | 5 071 €/m² | 36 |
| Carei-Monti | 4 417 €/m² | 59 |
Questions fréquentes — Saint-Paul-Garavan
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Saint-Paul-Garavan ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 6 336 €/m² pour un appartement et 6 496 €/m² pour une maison.
Saint-Paul-Garavan est-il un quartier cher de Menton ?
C'est le quartier le plus cher de Menton (6 386 €/m²), sur 12 quartiers. Le moins cher est Carei-Monti (4 417 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 146 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 146 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites