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Prix immobilier au m² — Riquier-Fontaine de la Ville (Nice)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 4 148 €/m² et 6 000 €/m² en 2025, pour un prix médian de 5 000 €/m².
- C'est dans la moyenne de Nice (55e sur 141 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est en hausse de 18,6 % sur un an, au-delà de la marge d'incertitude (± 16 %) : 4 216 €/m² en 2024 (45 ventes), 5 000 €/m² en 2025 (55 ventes). Les biens vendus changent d'une année à l'autre, ce qui peut expliquer une partie de l'écart.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,9 %.
- Gare la plus proche : Nice Riquier, à 0,5 km à vol d'oiseau (2,9 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 55 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Riquier-Fontaine de la Ville », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (260 000 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 1 060 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 1 150 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 1 090 à 1 210 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 46 800 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 3 830 et 6 840 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 55 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Riquier-Fontaine de la Ville (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 6 031 | 15 |
| T2 · 2 pièces | 4 731 | 12 |
| T3 · 3 pièces | 4 711 | 22 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Nice
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 500 €/m² en 2022 à 4 900 €/m² en 2025, soit +9 % sur la période.
Autres quartiers de Nice
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Bonaparte | 5 789 €/m² | 97 |
| Barla | 5 206 €/m² | 54 |
| Riquier-Arson | 4 919 €/m² | 104 |
| Carnot | 7 857 €/m² | 35 |
| Riquier | 5 000 €/m² | 95 |
| Rimiez | 5 000 €/m² | 74 |
| Desambrois | 4 813 €/m² | 57 |
| Saint-Philippe | 4 669 €/m² | 42 |
| Parc Impérial | 4 435 €/m² | 55 |
| Madeleine Robiony | 3 619 €/m² | 42 |
| Gattamua | 5 387 €/m² | 86 |
Questions fréquentes — Riquier-Fontaine de la Ville
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Riquier-Fontaine de la Ville ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 5 000 €/m² pour un appartement. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
Riquier-Fontaine de la Ville est-il un quartier cher de Nice ?
Il se classe 55e sur 141 quartiers de Nice par prix au m². Le plus cher est Mont Boron (10 816 €/m²), le moins cher Ariane-Monzie (1 622 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 55 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 55 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites