Prix immobilier au m² — Mantega (Nice)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 725 €/m² et 4 838 €/m² en 2025, pour un prix médian de 4 489 €/m².
- C'est 8 % moins cher que la médiane de Nice (82e sur 141 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix montent de 2,4 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,5 %.
- Gare la plus proche : Nice, à 1,2 km à vol d'oiseau (12,1 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 36 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Mantega », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 590 et 5 820 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 36 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Mantega (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T3 · 3 pièces | 4 501 | 10 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Nice
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 500 €/m² en 2022 à 4 900 €/m² en 2025, soit +9 % sur la période.
Autres quartiers de Nice
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le Righi | 4 740 €/m² | 60 |
| Parc Impérial | 4 435 €/m² | 55 |
| Cyrnos | 4 038 €/m² | 39 |
| Cessole | 4 008 €/m² | 76 |
| Borriglione-Saint Lambert | 4 464 €/m² | 50 |
| Bellevue | 4 452 €/m² | 60 |
| Évêché | 4 318 €/m² | 57 |
| Saint-Charles | 4 205 €/m² | 35 |
| Las Planas-La Vallière | 3 867 €/m² | 30 |
| Liberti-Albert 1er | 7 728 €/m² | 84 |
| Cimiez-Monastère | 4 692 €/m² | 49 |
Questions fréquentes — Mantega
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Mantega ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 4 478 €/m² pour un appartement et 5 882 €/m² pour une maison.
Mantega est-il un quartier cher de Nice ?
Il se classe 82e sur 141 quartiers de Nice par prix au m². Le plus cher est Mont Boron (10 816 €/m²), le moins cher Ariane-Monzie (1 622 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 36 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 36 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
- Estimer un logement dans ce quartier →
- Ventes récentes autour d’une adresse →
- Carte interactive des quartiers →
- Simuler un investissement locatif →
- Prix au m² dans le département Alpes-Maritimes →
Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites