Prix immobilier au m² — Cyrnos (Nice)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 429 €/m² et 4 653 €/m² en 2025, pour un prix médian de 4 038 €/m².
- C'est 18 % moins cher que la médiane de Nice (105e sur 141 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 860 €/m² en 2024 (31 ventes), 4 038 €/m² en 2025 (39 ventes), un écart de +4,6 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 16 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,2 %.
- Gare la plus proche : Nice, à 1,6 km à vol d'oiseau (12,1 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 39 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Cyrnos », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 990 et 5 870 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 39 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Cyrnos (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 4 121 | 10 |
| T3 · 3 pièces | 3 709 | 16 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Nice
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 500 €/m² en 2022 à 4 900 €/m² en 2025, soit +9 % sur la période.
Autres quartiers de Nice
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Saint-Barthélemy | 4 340 €/m² | 37 |
| Le Righi | 4 740 €/m² | 60 |
| Canavese | 4 000 €/m² | 65 |
| Évêché | 4 318 €/m² | 57 |
| Marceau | 4 029 €/m² | 41 |
| Cessole | 4 008 €/m² | 76 |
| Madeleine | 3 894 €/m² | 43 |
| Pasteur | 3 445 €/m² | 60 |
| Bon Voyage | 2 255 €/m² | 25 |
| Carabacel | 5 655 €/m² | 67 |
| Costière | 4 289 €/m² | 51 |
Questions fréquentes — Cyrnos
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Cyrnos ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 966 €/m² pour un appartement et 8 673 €/m² pour une maison.
Cyrnos est-il un quartier cher de Nice ?
Il se classe 105e sur 141 quartiers de Nice par prix au m². Le plus cher est Mont Boron (10 816 €/m²), le moins cher Ariane-Monzie (1 622 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 39 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 39 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites