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Prix immobilier au m² — Cimiez-Valrose (Nice)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 4 824 €/m² et 6 334 €/m² en 2025, pour un prix médian de 5 526 €/m².
- C'est 13 % plus cher que la médiane de Nice (35e sur 141 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 5 696 €/m² en 2024 (49 ventes), 5 526 €/m² en 2025 (39 ventes), un écart de −3,0 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 11 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,4 %.
- Gare la plus proche : Nice, à 1,2 km à vol d'oiseau (12,1 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 39 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Cimiez-Valrose », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 4 400 et 7 190 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 39 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Cimiez-Valrose (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T3 · 3 pièces | 5 849 | 12 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Nice
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 500 €/m² en 2022 à 4 900 €/m² en 2025, soit +9 % sur la période.
Autres quartiers de Nice
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Caravadossi-George V | 5 581 €/m² | 35 |
| Jeanne d'Arc-Fuon-Cauda | 4 596 €/m² | 46 |
| Borriglione-Saint Lambert | 4 464 €/m² | 50 |
| Brancolar-Régina | 5 472 €/m² | 47 |
| Saint-Pancrace-Pessicart | 5 498 €/m² | 59 |
| Notre-Dame | 5 487 €/m² | 74 |
| Napoléon III | 5 355 €/m² | 89 |
| Baumettes | 5 135 €/m² | 77 |
| Puget | 4 728 €/m² | 70 |
| Raimbaldi | 4 204 €/m² | 41 |
| Vieux Nice-Sainte-Réparate | 5 837 €/m² | 84 |
Questions fréquentes — Cimiez-Valrose
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Cimiez-Valrose ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 5 526 €/m² pour un appartement. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
Cimiez-Valrose est-il un quartier cher de Nice ?
Il se classe 35e sur 141 quartiers de Nice par prix au m². Le plus cher est Mont Boron (10 816 €/m²), le moins cher Ariane-Monzie (1 622 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 39 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 39 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites